Благоустройство участка: как избежать ошибок
Подготовка участка под строительство и его благоустройство имеет несколько базовых этапов. Сегодня мы рассмотрим их и расскажем, как избежать ошибок, которые могут повлечь за собой ущерб в миллионы рублей.
Расчистка и выравнивание
Нередко на территории встречаются сорные растения, сухие деревья и перепады рельефа, поэтому потребуются: планировка и выравнивание с помощью трактора, а также очистка участка.
Геологические изыскания
Они дают возможность изучить тип и характеристики грунтов, уровень залегания подземных вод, вероятные геологические угрозы и иные параметры, важные для проектирования и надежности будущего строения.
Инженерные коммуникации на участке
Магистрали газа и электричества, как правило, проходят по границе вашей земли. Подключиться к ним можно через аккредитованных специалистов или государственные организации. А вот вопросы с септиком и водоснабжением придется решать самостоятельно.
Вода
Если водопроводные сети идут по границе, самый удобный и экономичный вариант — устроить водопроводный колодец на магистрали. В остальных случаях потребуется бурить скважину. Про колодцы мы рассказывали здесь.
Канализация
При отсутствии централизованной сети монтируем автономную систему (септик). Для семьи из 4–5 человек подойдет стандартное решение: септик с дренажным колодцем из трех колец. Про септик рассказывали здесь.
Ливневая канализация
Обустройство системы лотков и коллекторов для отвода дождевых и талых вод — процесс не менее значимый, чем все перечисленные выше этапы.
1. Пренебрежение геологией участка перед выбором места для дома
Последствия:
Если возводить строение без предварительного анализа свойств грунта (особенно на пучинистых или слабых почвах), фундамент со временем даст усадку или перекосится. Результат — трещины по фасаду, деформация углов здания, перекос дверных и оконных проемов.
2. Разрозненность архитектурных и ландшафтных решений
Последствия:
Когда дизайн дома и планировка участка разрабатываются отдельно друг от друга, возникают коллизии: крупные деревья оказываются прямо под будущей кровлей, зоны отдыха попадают в постоянную тень, а подпорные стены внезапно упираются в окна.
3. Ошибка в расположении септика без учета рельефа и гидрологии
Последствия:
Автономная канализация, смонтированная без анализа уровня грунтовых вод и уклонов местности, регулярно переполняется во время паводков и загрязняет почву. Надзорные органы налагают крупные штрафы, плюс требуется дорогостоящая рекультивация земли и полная переделка системы водоотведения.
4. Прокладка инженерных сетей без общего плана
Последствия:
Если электрика, водопровод, ливневка и слаботочные системы монтируются хаотично, они неизбежно пересекаются и мешают друг другу. В процессе эксплуатации происходят аварии (короткое замыкание, разрыв труб, заиливание). Исправление ситуации требует вскрытия большей части участка и повторного монтажа коммуникаций.
5. Путаница между ливневкой и дренажом
Дренаж (глубинный) — собирает избыточную влажность из толщи земли с помощью перфорированных труб и отводит грунтовую воду от фундамента, дорожек, газона. Работает постоянно, даже без дождя.
Ливневая канализация — это точечные и линейные лотки, дождеприемники, желоба. Она мгновенно перехватывает воду с поверхности (крыш, площадок, тротуаров) во время осадков и отводит ее за пределы участка.
.jpg)
Как избежать ошибок:
• Проведите инженерно-геологические изыскания до старта любых работ. Получите данные о составе грунта, УГВ и несущей способности.
• Разрабатывайте архитектурный и ландшафтный проекты одновременно или хотя бы в тесной связке.
• Проектируйте септик только после гидрогеологического анализа. Учитывайте уклон местности (очистные сооружения должны быть ниже скважины или колодца).
• Составьте сводный генеральный план инженерных коммуникаций с привязкой к реальной местности. Соблюдайте параллельную и перекрестную разноску сетей по нормам (СП 42.13330, СанПиН).
• Разделите дренаж и ливневку физически. Дренажные воды после сброса в коллекторную трубу или канаву не должны попадать в ливневые лотки, и наоборот.
• Создайте 3D-модель участка (даже упрощенную) — это поможет визуально проверить, как стыкуются рельеф, постройки, деревья и подземные сети.
• До начала земляных работ вызовите представителей служб с данными о пролегании чужих коммуникаций (газ, электричество, вода за границей участка). Это убережет от случайных повреждений и штрафов.
Фото https://www.magnific.com
Подготовка
Расчистка и выравнивание
Нередко на территории встречаются сорные растения, сухие деревья и перепады рельефа, поэтому потребуются: планировка и выравнивание с помощью трактора, а также очистка участка.
Геологические изыскания
Они дают возможность изучить тип и характеристики грунтов, уровень залегания подземных вод, вероятные геологические угрозы и иные параметры, важные для проектирования и надежности будущего строения.
Инженерные коммуникации на участке
Магистрали газа и электричества, как правило, проходят по границе вашей земли. Подключиться к ним можно через аккредитованных специалистов или государственные организации. А вот вопросы с септиком и водоснабжением придется решать самостоятельно.
Вода
Если водопроводные сети идут по границе, самый удобный и экономичный вариант — устроить водопроводный колодец на магистрали. В остальных случаях потребуется бурить скважину. Про колодцы мы рассказывали здесь.
Канализация
При отсутствии централизованной сети монтируем автономную систему (септик). Для семьи из 4–5 человек подойдет стандартное решение: септик с дренажным колодцем из трех колец. Про септик рассказывали здесь.
Ливневая канализация
Обустройство системы лотков и коллекторов для отвода дождевых и талых вод — процесс не менее значимый, чем все перечисленные выше этапы.
Какие ошибки можно допустить при благоустройстве территории
1. Пренебрежение геологией участка перед выбором места для дома
Последствия:
Если возводить строение без предварительного анализа свойств грунта (особенно на пучинистых или слабых почвах), фундамент со временем даст усадку или перекосится. Результат — трещины по фасаду, деформация углов здания, перекос дверных и оконных проемов.
2. Разрозненность архитектурных и ландшафтных решений
Последствия:
Когда дизайн дома и планировка участка разрабатываются отдельно друг от друга, возникают коллизии: крупные деревья оказываются прямо под будущей кровлей, зоны отдыха попадают в постоянную тень, а подпорные стены внезапно упираются в окна.
3. Ошибка в расположении септика без учета рельефа и гидрологии
Последствия:
Автономная канализация, смонтированная без анализа уровня грунтовых вод и уклонов местности, регулярно переполняется во время паводков и загрязняет почву. Надзорные органы налагают крупные штрафы, плюс требуется дорогостоящая рекультивация земли и полная переделка системы водоотведения.
4. Прокладка инженерных сетей без общего плана
Последствия:
Если электрика, водопровод, ливневка и слаботочные системы монтируются хаотично, они неизбежно пересекаются и мешают друг другу. В процессе эксплуатации происходят аварии (короткое замыкание, разрыв труб, заиливание). Исправление ситуации требует вскрытия большей части участка и повторного монтажа коммуникаций.
5. Путаница между ливневкой и дренажом
Дренаж (глубинный) — собирает избыточную влажность из толщи земли с помощью перфорированных труб и отводит грунтовую воду от фундамента, дорожек, газона. Работает постоянно, даже без дождя.
Ливневая канализация — это точечные и линейные лотки, дождеприемники, желоба. Она мгновенно перехватывает воду с поверхности (крыш, площадок, тротуаров) во время осадков и отводит ее за пределы участка.
Как избежать ошибок:
• Проведите инженерно-геологические изыскания до старта любых работ. Получите данные о составе грунта, УГВ и несущей способности.
• Разрабатывайте архитектурный и ландшафтный проекты одновременно или хотя бы в тесной связке.
• Проектируйте септик только после гидрогеологического анализа. Учитывайте уклон местности (очистные сооружения должны быть ниже скважины или колодца).
• Составьте сводный генеральный план инженерных коммуникаций с привязкой к реальной местности. Соблюдайте параллельную и перекрестную разноску сетей по нормам (СП 42.13330, СанПиН).
• Разделите дренаж и ливневку физически. Дренажные воды после сброса в коллекторную трубу или канаву не должны попадать в ливневые лотки, и наоборот.
• Создайте 3D-модель участка (даже упрощенную) — это поможет визуально проверить, как стыкуются рельеф, постройки, деревья и подземные сети.
• До начала земляных работ вызовите представителей служб с данными о пролегании чужих коммуникаций (газ, электричество, вода за границей участка). Это убережет от случайных повреждений и штрафов.
Фото https://www.magnific.com